SE4-城市更新丨成都东坡路优品道商业项目整体更新改造掠影
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SE4-城市更新
成都东坡路优品道商业项目整体更新改造掠影
建筑\景观\招商运营\联动实施
THE BEAUTY
OF///
BUILDINGS
这里是成都。
二十四城芙蓉花，锦官自昔称繁华。
项目一隅
01
项目概况
Project information
项目坐落于成都城西青羊区
于2010年竣工，占地约413亩
配备有购物中心、超级卖场、街区商业
并享有城市公园、文化配套等城市稀缺资源
是一个典型的综合性居住社区
本次改造为临东坡路一侧的类独栋多层商业街
项目区位
经过十多年的使用
东坡路商业街的建筑平面划分
立面效果均已不能满足当今的使用要求
招商入驻率不足60%
原始立面杂乱陈旧
02
更新策略
Implementing strategies
在项目伊始
建筑师就与业主、商业团队三方
以问题为导向
进行商业预招商、业态调整等密切合作
街区重新定位成
潮玩文化和精致休闲的聚集地
将其融入整个大社区配套服务集群
与满足家庭娱乐和社区购物需求的社区中心
形成互补关系
与教育培训的亲子街区合作
实现客流共享
商业氛围划分
建筑师与商业团队
对更新区段进行氛围分析
将项目划分东西两段
东段为精致休闲
西段为潮玩餐饮
原始业态组成
调整后业态组成
场地分析
场地内部人车混行
建筑师、景观设计师对交通进行重新规划
与市政进行协商
对市政人行道
停车场
行道树
进行新的空间组织
03
设计过程
Design Process
界面更新
兼顾留存与更新
修复与结构
在新空间的规划中弥补历史遗留问题的遗憾
以更加精巧的建筑体量划分
将商业向街道打开
交通流线组织
景观上通过局部抬高的方式
改变了平均放坡的单调界面
将外摆、人行交通组织到较高的标高
通过微景观进行隔离
极大的缓解了人车混行
有效减轻停车对行人的压迫感
空间划分示意
用1.8米宽的绿化隔离带
将外围停车区与商户经营范围进行空间隔离
在经营范围内
通过能保证隐私但又打开视线的灌木进行细化分区
并以4米宽的慢行系统串联商户外摆
贯彻在哪里停留
哪里就有烟火气的商业氛围
04
设计成果
Design Scheme
重塑街道美学
重新规划市政、人行、停车、外摆、建筑
多维度的空间关系
通过项目团队的奇思妙想
巧妙提升商业的口岸价值
让人、车融入建筑与景观之中
组成尺度舒适、烟火气、安全感、便捷性
的
美丽街道
口袋公园
精致细节刻画
利用参数化形成丰富多变的穿孔渐变肌理
前后对比
前后对比
前后对比
前后对比
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项目一隅
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