Gen.4住宅季｜竖向生长的别墅，湘江景致入窗来
总述/Overview
竖向生长的城市，关注“FULL-TIME”人居生活
空间体验——“生态-私属-共享”
时间享受——“工作-娱乐-生活”
对于超高层住宅立面研究与探索，我们的设计理念秉承于“视野，无需远行，每一次抬眼都能触及世界的尽头”。
背景/Background
l 概况
l 市场
对应城市近郊有资源的高容积率商业用地该如何思考？
1) 购物中心、写字楼，没有区位优势
2) 产业园区，没有产业优势
3) 文旅项目，消化不了过高的容积率
4) 商改住？
长沙市高端品质住宅多数集中在湘江沿线、以及生态湖区等景观资源享有区域。商业类住宅产品不受限价政策影响，具有一定的溢价竞争力，入市和预期价格在15000-30000 元/㎡之间。
微独栋商墅去化速度普遍偏慢
偏小商墅普遍投资门槛更低，去化相对更快。
商业大平层主流面积分布在：260-1200㎡
住宅大平层主流面积分布在：170-210㎡、230-250㎡、270-280㎡、300㎡以上
启迪/Inspiration
l 本项目产品该如何创新升级，提升竞争力?
购物中心、产业园和文旅项目都面对资产的长期持有，不是一般土豪都不愿冒如此之大的风险，所以快速去化才是王道。商改住可以去化，但是竞争力不足，那该如何是好？
l 前庭后院，内外兼修；围合院落，四水归堂。
对于一个中国人来说，有一个自己的院落，精神才算有了着落
通过立体生态的植入，将原来的劣势弥补起来，将传统住宅提升为空中别墅。
l 湘江水
山水有相逢
本案城市森林与湘江滨水相遇，从而达到相互融汇，相互协调。
寓：山水有相逢
意：银河九天落星之水，福天当空朝天皓月
展示/Design
1. 有天有地，院落生活
通过内向造园创造大尺度花园，塑造公园里的生活。
l 高挑空灵活空间
l 高赠送生态庭院
l 无遮挡全景视野
2. 利用政策，加大赠送
3. 打开视野，尽享江景
l 总图肌理生成
4. 精致服务，尊贵配套
人们真的在寻找更多的时间。豪华的买家也在寻找技术进步，以及全方位服务的厨房，和浴室，更像度假温泉，你会发现在顶级的酒店。买主想要任何能使他们的生活更容易的东西。人们想要更快的东西，一流的设施。
l 尊享礼遇归家动线（三重仪式空间：归属管 私密感 安全感）
l 天际圈层会所
l 服务式阳光车库
l 精致邻里生活商业
l 生态共享休闲空间
l 智慧生活全能服务
5. 产品
设计原则：
让“眺望”尽览城市风华，让“私密”摆脱世界的喧嚣
户型亮点
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将“院子”融入建筑，形成“接地气” 的空中院墅，270度U型空中院子拉近自然与城市的对话
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跑道式空中泳池畅游无止，站在花园感受湘江的温度
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南向主卧大套房，开间11米的奢华宽体大客厅搭配双面采光
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U型厨房布局空间都非常合理，搭配西厨导台与餐厅形成轴线关系
将花园功能融入生活场景，以此为切入点让现实与理想和解
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让家人在家就能拥有自然中的温馨交流空间 -
让 老人可以种菜、养花、养鱼，家就在自然中 -
让孩子拥有自然中的私享游乐庭院，在自然中健康成长 -
大面宽通高宽厅，南向双主卧套房
公区花园”前庭”+ 私享庭院“后院”
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产品多维生态院景、多元私属空间、多重共享体验 -
将花园功能融入生活场景，以此为切入点让现实与理想和解 -
无遮挡全景视野
6. 精雕立面，艺术品质
l 错位化空间，全景观视野
l 多层次生态，多维度院景
十合舍 “季”
◀ 第四代住宅季，隆重开启 ▶
